신답극동 아파트를 통해 본 아파트 리모델링사업의 장단점

재건축과 함께 아파트 정비사업 중 하나로 부동산 투자자들에게 관심받고 있는 리모델링에 대해 알아보고 실제 매수사례인 신답극동아파트의 진행과정을 지켜보며 알게 된 리모델링사업의 장단점과 조합원으로서의 경험을 설명드려보겠습니다.

신답극동 아파트 리모델링사업 진행은 순조롭게 되고 있다

동대문구 답십리에 위치한 신답극동아파트가 리모델링 사업을 진행하며 주변 투자자들로 부터 관심을 받고 있습니다. 초등학교와 중학교를 동시에 품은 초중품아 아파트라는 큰 메리트와 함께 2호선인 용두역과 신답역을 사이에 둔 역세권아파트라는 장점도 가지고 있으며 대형마트와 구청등 주변인프라까지 갖춘 단지이다 보니 몇 년 후면 신축으로 변모할 신답극동아파트에 쏠리는 관심은 어쩌면 당연한 것이라 생각됩니다.gtx라는 큰 호재를 품고 상전벽해라 할 만큼 무섭게 개발되고 있는 청량리의 직접적인 수혜를 볼 수있다는 장점과 주변 재개발단지들과의 시너지 또한 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.

시장침체로 현제는 약세를 보이고 있다

고금리와 함께 치솟는 물가로 부동산경기가 꺾이면서 신답극동아파트 역시 약세를 보이고 있습니다. 하지만 3-4년 뒤 신축단지로 변모할 극동아파트이기에 공사진행과 함께 변화하는 모습을 보여주며 자연스레 투자자들의 관심을 받게 될 것 같습니다.현재 부분철거 작업을 진행 중에 있으며 곧 본격적인 착공에 들어가게 될 것 같습니다.재개발이나 재건축과는 조금 다른 사업과정을 보이는 리모델링사업은 저에게 조금은 생소한 정비사업이지만 공사과정과 용어의 차이만 있을 뿐 큰 틀에서는 비슷한 진행과정을 보이는 듯합니다. 참고로 아래 리모델링 사업진행과정을 아는 대로 간단히 정리해 보겠습니다. 약간의 오류가 있을 수 있으니 이해해 주시기 바랍니다.

사업진행과정

1. 조합설립
2. 1차 안전진단
3. 건축심의 신청
4. 1차 안정성 검토
5. 도시계획 건축심의
6. 사업계획신청
7. 2차 안정성검토
8. 리모델링 행위허가(사업계획승인)
9. 이주 철거
10. 2차 안전진단
11. 착공

사업진행과정은 수평증축과 수직증축, 별동증축등 증축방식에 따라 안정성검토나 안전진단에서 차이가 있을 수 있으며 공사기간에도 영향을 미치게 됩니다.진행과정을 보면서 느낀 점이 있다면 확실히 재개발에 비해서는 진행속도면에서 빠르다는 걸 느꼈으며 단지가 소규모이다 보니 정비사업에 대한 이견으로 인한 주민 간 갈등도 적인 편이고 단계별 동의 과정에서도 빠르게 의견 취합이 가능해 진행에 속도를 붙일 수 있었던 것 같습니다. 재개발과 리모델링 사업을 경험해 보면서 확실한 차이를 조금은 느낄 수 있었습니다. 리모델링사업의 장단점을 제가 느낀 대로 적어 보겠습니다.

아파트 리모델링 사업의 장점

• 비교적 규제가 적어 진행이 빠르다.
• 실거주의무로 부터 자유롭다.
• 재건축에 비해 매매가 비교적 용이하다.

아파트 리모델링의 사업의 단점

• 다른 정비사업에 비해 시세차익이 작다.
• 기본골조를 이용해야 하기에 설계에 한계가 있다.(시세차익이 적은 이유임)
• 규모가 작은 단지가 많아 1군 건설사의 참여도가 낮다.

장단점 역시도 저의 개인적인 의견이니 참고하시고 다른 투자자분들과 견해가 다를 수 있으며 실제와도 차이가 있을 수 있습니다.

마치는 글

마지막으로 저의 신답극동아파트 투자에 대한 개인적인 생각을 밝혀보겠습니다. 정비사업의 핵심은 속도라고 개인적으로 생각하고 있습니다. 아무리 청사진이 좋은 투자처라 하더라도 기간이 한없이 늘어지게 되면 묶여있는 자금의 기회비용을 잃게 되면서 투자성과 역시 좋지 않은 결과로 이어질 수 있습니다. 그런 측면에서 리모델링은 좋은 대안이 될 수 있다는 생각입니다. 투자결정 시 과연 사업진행에 문제가 없겠는가 하는 점을 신중하게 고려해 빠른 시간 안에 사업이 마무리될 수 있는 곳이라면 관심을 가져볼 만하다는 게 저의 생각입니다.실제 투자사례인 신답극동아파트를 예로 리모델링사업의 장단점에 대해 얘기해 봤습니다. 여러분들의 투자에 조금이나마 도움이 됐으면 하는 바람입니다. 감사합니다.